L’emplacement joue beaucoup dans les prix des locations immobilières à Annecy. Globalement, les logements situés en centre-ville figurent parmi les plus abordables. Les maisons ou appartements situés dans la banlieue de Cran-Gevier figurent, en revanche, parmi les plus coûteux, de même que ceux qui se trouvent dans des quartiers résidentiels.

Les studios

Les studios ne constituent que 9 % des logements recherchés par les acquéreurs. Mais sur le marché de la location, en particulier celui de la location saisonnière annecy, ces biens sont très prisés. Dans le centre-ville, plus précisément dans la Vieille Ville, du côté du Quai de l’Evêché, un studio de 13 m2 est par exemple proposé à 390 € par mois, charges comprises. Dans le secteur de Parmelan – Albigny, un autre studio, de 18 m2 cette fois, est proposé à 445 € par mois. Mais c’est une partie de la banlieue d’Annecy  que les prix de location de studios sont les plus élevés. A Cran-Gevier, par exemple, un studio de 46 m2 est proposé à plus de 580 €.

Les 2-pièces et les 3-pièces

Les 2 pièces n’attirent que 19 % des acheteurs à Annecy, mais ils semblent convenir surtout aux 48 % de célibataires ou aux 28 % de couples qui résident dans la ville. Toujours est-il qu’il n’y a pas une forte disparité des prix d’un secteur à l’autre. Pour 625 €, charges comprises, par exemple, un célibataire ou un couple peut par exemple dénicher un appartement de 32 m2 du côté de Parmelan – Albigny. Pour un logement de 48 m2 à Cran-Gevier, il faut compter à partir de 695 €. La bonne affaire se trouve peut-être du côté de Mandallaz – Prairie – Vovray, où un appartement meublé de 32 m2 est proposé à 600 €.

On n’observe pas non plus une grande disparité de prix pour les 3-pièces. Dans la banlieue de Cran-Gevier, par exemple, du côté de Le Vernay – Les Illes, il est possible de trouver un 3-pièces de 63 m2 à 925 €, charges comprises. Les prix sont un peu plus élevés à Annecy-le-Vieux Sud, où par exemple un logement de 68 m2 est proposé à 995 €. Le contraste avec Annecy-le-Vieux Nord est saisissant. Dans ce secteur, en effet, un 3-pièces de 88 m2 est proposé moins cher, à 895 €. Plus largement, les 3-pièces représentent près de 30 % des biens en vente ou en location sur le marché d’Annecy.

Les 4 et 5-pièces ou plus

1 logement sur 4 sur Annecy est un 4-pièces. Les prix sont bien plus disparates pour ce type de logement. Cette disparité s’observe en fonction des quartiers, mais dépend aussi des surfaces habitables. Le contraste est par exemple très saisissant entre Annecy-le-Vieux et Seynod. Si un 4-pièces de 100 m2 est proposé à plus de 3.000 €. Mais si l’on met de côté ces deux secteurs en particulier, on constate que la disparité des prix dépend surtout de la taille du logement en vente ou en location. Dans la banlieue de Cran-Gevier, par exemple, plus précisément du côté de Le 890 m2.

Les prix de location des 5-pièces ne s’éloignent pas beaucoup de ceux des 4-pièces. Sans surprise, les emplacements jouent un rôle considérable. Ce n’est par exemple pas étonnant qu’un appartement de 78 m2, situé à proximité du Lac, soit proposé à 1.210 €. La proximité avec le Lac est une chose, mais l’emplacement dans un quartier résidentiel représente un atout supplémentaire. Un  T6 situé dans le quartier du Triangle d’Or, proposant une surface de 126 m2, se négocie par exemple à 1.990 €. Le même tarif s’applique pour un autre T6, situé cette fois rue Henry Bordeaux, également dans un quartier résidentiel.